El Deber de Transparencia en las Cláusulas Suelo de la Hipoteca

El TS ha vuelto a incidir en la relevancia del deber de transparencia de los bancos en relación a la inserción de cláusulas suelo en los contratos de préstamo hipotecario con sus clientes.

Así, ha recordado lo ya determinado por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea en 2014 al entender que: “la exigencia de transparencia de las cláusulas contractuales (…) no puede reducirse sólo al carácter comprensible de éstas en un plano formal y gramatical” , sino que “esa exigencia debe entenderse de manera extensiva” (STJUE de 30 de abril de 2014 – caso Kàsler). Por lo que entiende el Alto Tribunal en STC 614/2017 de 16 de noviembre de 2017, que el deber de transparencia implica explicar de forma clara y comprensible al consumidor el contenido de la cláusula suelo y su alcance al ser la cláusula suelo un elemento esencial del contrato que determina el interés remuneratorio del préstamo.

En el caso analizado, el TS declara la nulidad de una cláusula suelo insertada en un contrato de hipoteca al haberse puesto a disposición del consumidor toda la documentación bancaria con tres días de antelación a la firma, dado que entiende el juzgador que la información sobre la cláusula suelo ha de ser precontractual y ello es así porque “la información precontractual es la que permite realmente comparar ofertas y adoptar la decisión de contratar. No se puede realizar una comparación fundada entre las distintas ofertas si al tiempo de realizar la comparación el consumidor no puede tener un conocimiento real de la trascendencia económica y jurídica de alguno de los contratos objeto de comparación porque no ha podido llegar a comprender lo que significa en él una concreta cláusula, que afecta a un elemento esencial del contrato, en relación con las demás, y las repercusiones que tal cláusula puede conllevar en el desarrollo del contrato” (STS 593/2017, de 7 de noviembre).